IMU094 專案評估 · 一畝框作設計
展昭南軟二期辦公室
專案報價及服務模式說明
本文件彙整本專案相關的報價與流程說明，期能協助貴公司進行決策。正式訂購單與合約將於後續場勘及提案期間提供。
專用坪數
{{ ping }} 坪
服務內容
設計規劃整合．監造
報價有效期限
{{ validity }}
內容保護 · PROTECTED CONTENT
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{{ gateError }}
01
專案概況
業主公司{{ clientName }}
主要窗口Celia・董事長特助
專案名稱南港軟體園區二期辦公室設計案
入駐地點臺北市南港區三重里園區街3號20樓（南軟二期F棟）
權狀坪數616 坪
專用坪數{{ ping }} 坪
進駐人數150 人
服務內容設計規劃、發包整合、施工監管
02
設計費報價
牌價 5,500 元/坪（含稅，最小量 90 坪起）
- 優惠價不含複委託項目（消防、機電、建築繪圖／簽證／審查費）、不含工程費用。
- 設計與工程獨立報價，可使工程與採購費用回歸真實結構，避免預算重疊，讓您的預算得以最合理的方式配置。
- 此報價內，可酌量協議將部分公設納入設計範圍。
03
工程費預算分級參考值
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{{ b.label }}
{{ b.val }}
各包預算推估示意
總造價建議預算
{{ pkgTotal }}
設計及基礎設施 {{ pkgAPct }}
裝修及家具等 {{ pkgBPct }}
PART A
設計及基礎設施工程預算推估
基礎成本之保守估計，建議保留預算
{{ pkgATotal }}
發包類別
{{ b.label }}
PART B
裝修及家具等工程預算推估
依等級有價格帶差異之部分（以高階為例，往下至少抓 6 成）
{{ pkgBTotal }}
發包類別
{{ b.label }}
往下抓 6 成約 {{ pkgLowB }}，總造價約 {{ pkgLowTotal }}。
Source
N
完整預算資料庫
各項單價、數量、供應商與細目維護於 Notion，內容隨專案進度更新。
開啟資料庫
↗
- 以 407 坪、136 席職員／14 席主管推估；單價為市場行情區間，實際依現況丈量、材料選定與發包結果調整。
- 未含既有中央空調主機更換、消防主機更換與建築結構補強等（若判定有此類衍伸成本，建議先與樓管協議處理責任）。
04
簽約前／簽約後程序
點擊任一步驟可展開說明。
簽約前 PP
✓
{{ s.num }}{{ s.t }}{{ s.tag }}
▸
簽約 SIGNING
簽約後 SD · DD · CD · CA
{{ s.num }}{{ s.t }}
▸
完工 COMPLETION
{{ s.num }}{{ s.t }}
▸
05
詳細時程推估
以 {{ tlSignDate }} 簽約、{{ tlMoveInDate }} 前入駐為目標，工期以 2 個月編列，逐項推估各階段所需時間。
總時程
約 7 個月
設計＋送審
約 3.5 個月
施工＋查驗
約 3 個月
{{ m.label }}
{{ r.label }}
{{ r.dateRange }}
業主入駐
2027.02.28 前
內部設計／繪圖作業
外部審查／等候（非我方可控）
現場施工
查驗／驗收
116年農曆春節假期
送審時間推估依據
消防安全設備圖說審查依內政部消防署作業基準，原則上於受理後 7–10 日完成，複雜案件得延長至 20 日；室內裝修施工許可（本案屬二階段室內裝修）須經圖說審查後核發，實務上自送件至核准約需 1–2 週。惟兩者常需補正或複審，且消防與室裝審查流程須同步整合，故合理預留 4–6 週。此期間可與施工圖冊製作及發包比價作業並行，不致影響整體工期。
06
分工組織圖
IMU 統籌整合各協力廠商，並代表專案對甲方提供設計與工程服務、對第三方單位聯繫協調。
07
需求確認訪談綱要
簽約前的初步需求訪談將針對以下面向，向您作進一步了解。若您已有手上能立即提供的資料，歡迎隨時提供。
01
決策架構
決策者與會簽窗口、核決流程、重大會議參與者（已透過問卷初步確認）
02
時程期望
期望完工時間（已透過問卷初步確認）
03
組織需求
公司組織圖（各部門人數）、主管室數量、未來成長規劃等
04
機能需求
接待區、會議室、主管室、座位區、多功能區、收納、作業台等
05
品牌需求
企業識別呈現、對外形象與訪客體驗等
06
預算期望
預算分級期望或上限、付款條件等
08
參考風格
以下為風格參考圖片，作為初步討論方向之用，實際設計將依訪談需求調整。（來源自網路）
走道．員工辦公區
茶水台．休閒區．多功能空間
會議室
員工辦公區．走道．收納
主管個人間
角落多功能區